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错失大湾区机会? 九龙仓下调贩卖目的

2019-03-14 16:03:00泉源:

日前,港资房企九龙仓团体交上了分拆九龙仓置业后的首份业绩陈诉单。在自述自己要地本地生长物业歉收以及投资物业收益不俗面前,该团体实则难掩2018年度贩卖金额、支出及净利同比显着下滑的颓态:贩卖总金额下跌16%,此中要地本地下跌5%,同期团体总支出淘汰13%,净利润淘汰11%。值得一提的是,只管要地本地资产相比力而言好于香港,但是九龙仓仍旧做出了下调新年度贩卖目的的决议,对外宣布2019年贩卖目的为180亿元。要地本地拿地渐趋审慎招致的余粮储藏不敷,被外界解读为九龙仓团体下调贩卖目的的主因,也有材料表现,九龙仓2018年在要地本地拿地的确出现衰减趋向。而九龙仓团体下调2019年贩卖目的的行动,陪同着外界关于“九龙仓或将错失大湾区机会”的预测。不外尚有专家以为,港资房企向来以利润为导向,投资大湾区也须持恒久目光。

支出净利双跌

3月7日,九龙仓团体对外表露2018年整年业绩通告。从年报来看,若剔除分拆上市的九龙仓置业、并对2017年团体业绩做出调解后,这家喊出“聚焦物业,计谋稳定”的香港房企,财报中多项紧张目标呈现显着下滑,支出及净利更是同比双跌。

净利润方面,2018年九龙仓团体底子净红利淘汰11%至65.11亿港元。此中,投资物业增长43%,生长物业淘汰26%,物流业务淘汰12%,辨别占团体总数的16%、71%、7%(2017年是10%、85%、7%)。要是计入投资物业重估红利净额即4.65亿港元,九龙仓的股东应占红利将淘汰50%至66.23亿港元。

支出方面,2018年九龙仓团体支出同比淘汰13%至210.55亿港元,对应投资物业增长28%、生长物业下跌24%及撤出CME1。此中,投资物业增长28%至35.86亿港元,生长物业(住宅开辟)确认入账支出下跌24%至129.14亿港元,旅店支出增长64%至4.63亿港元,物流支出淘汰4%至26.16亿港元,投资及其他支出增长59%至14.76亿港元。

年报表现,生长物业还是九龙仓团体支出的孝敬主力,其孝敬支出占公司总支出过半。数据表现,2018年九龙仓团体已签约生长物业贩卖总金额下跌16%至279.58亿港元,此中要地本地签约贩卖金额下跌5%至228.15亿元人民币,香港已签约贩卖额为19.19亿港元(2017年为47.33亿港元)。

从年报数据来看,九龙仓团体在要地本地的项目生长较香港绝对精彩。对此,九龙仓团体在年报中表露缘故原由称,“平和的调控步伐令市场对优质(尤其是一二线都会)的需求仅受轻细影响”。

下调贩卖目的

在宣布分拆九龙仓置业后首年业绩陈诉的同时,九龙仓团体同日还于香港举行2018年业绩会。值得存眷的是,相比2018年头定下的220亿元要地本地贩卖目的,九龙仓团体本年的贩卖目的显得更为守旧,对外宣布2019年的贩卖目的降至180亿元。

就新年度贩卖目的的下调,九龙仓团体主席兼常务董事吴天海在业绩会上表现,这是出于对市场远景仍然连结着谨慎的态度,并以为,要地本地的楼市升沉很大,会遭到好比调控等种种要素影响。不外自客岁四序度开端,要地本地房地产调控有所抓紧,客岁12月不但是公司整年体现最好的月份,占整年贩卖额的30%,也是公司进入要地本地十多年来最好的一个月。

别的,九龙仓团体投资干系司理吴庭欣还在业绩会上先容,2018年公司要地本地合约贩卖额228.15亿元,逾越上年220亿元的贩卖目的,去化率96%。本年的贩卖目的为180亿元,对应楼面面积约80万平方米。停止2018年末,九龙仓团体总地皮储藏为370万平方米。

不外,余粮不敷好像制约了九龙仓团体的胃口。北京商报记者梳剃头现,九龙仓比年来在要地本地的投资较为审慎,2017年整年于要地本地购地合计9宗,2018年新增地块12宗,位于苏州、杭州、佛山、广州等地,按应占份额盘算,总价钱为181亿元。而将2018年拿地环境分阶段来看,上、下半年拿地出现衰减趋向:2018年上半年支出10宗地皮,到了下半年仅拿地两宗。吴天海在2018年业绩会上回应“为何本年的贩卖目的低于客岁”时,更是对外坦承,是由于“没货”。

材料表现,停止2018年末,九龙仓团体未确认贩卖额增长到288亿元,触及面积约70万平方米。吴庭欣表现:“在地皮推销方面将继承连结谨慎态度,将继承聚焦于一二线都会。”

错失大湾区机会?

有业内子士指出,香港房企的生长、将来范围的扩展,必需要遇上粤港澳大湾区这趟慢车。以后九龙仓团体要地本地资产固然好于香港资产,其作为港资威彩彩票认证,短少的是在要地本地连续拿地,尤其是拿优质地的本领。在要地本地拿地历程中落后,或将招致九龙仓团体在将来一段工夫不克不及享用到粤港澳大湾区协同生长的盈余。

“我以为,还不克不及说九龙仓错过大湾区机会,比及拿地性价比高时,九龙仓自会在要地本地焦点都会的优质地段,结构一些好的项目。”就上述看法,同策研讨院首席剖析师张高大持中立态度。

张高大指出,港资房企大多为利润导向型,对要地本地投资而言,对范围的寻求大概会让位给利润。别的,从开辟节拍来讲,九龙仓向来非“高周转”威彩彩票认证,更偏向于拿好地、优质地逐步开辟,以此来享用地皮增值带来的盈余。

究竟上,九龙仓团体并没有保持要地本地市场这块大蛋糕。凭据吴天海在业绩会上的亮相,他估计,本年上半年楼市抓紧会连续,并称“公司也在思量捉住机遇推出新的楼盘”。

在易居研讨院智库中央研讨总监严跃进看来,诸如九龙仓团体之类的威彩彩票认证拿地计谋应该有所调解,已往精耕细作的形式显然是不顺应以后市场生长条件的,并要得当器重高周转本领。严跃进剖析指出,从九龙仓团体年报中各种目标的体现来看,阐明其在市场颠簸上面临许多题目。不外从后续生长来说,九龙仓在大湾区等地区估计照旧有许多新时机。现在一二线都会有回暖的迹象,这个时间照旧必要积极开辟市场,即发展时机照旧很大的。发起其积极投资中部都会,尤其是都市圈周边都会的项目,这可以或许为其带来更多的现金流”。

“大湾区是一个恒久战略,不是一个短期政策,我以为各人投资这个地区的话,照旧有一些中恒久目光会好一点。”张高大如是发起道。

就团体下调贩卖目的、要地本地拿地计谋等题目,九龙仓北京公司表现无权限回应。北京商报记者致电九龙仓团体,不外停止发稿,官方德律风无人接听。

泉源:中房网
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